বি এস খতিয়ান অনলাইনে দেখার নিয়ম | Khatian Online | বি এস খতিয়ান কি

বর্তমানে, জমি ক্রয় বা জমি সংক্রান্ত যেকোন প্রয়োজনের জন্য বিএস খতিয়ান একেবারেই প্রয়োজনীয়। সে জন্য আমরা অফিসে খুব দ্রুত দৌড়াই। তাই আপনি অফিসে না গিয়ে ডিজিটাল পদ্ধতিতে অনলাইনে বিএস খতিয়ান চেক করতে পারেন। এটি আপনার জন্য সবচেয়ে লাভজনক কারণ আপনাকে অফিসের ঝামেলা সহ্য করতে হবে না।

জমি রেজিস্ট্রেশন নেওয়ার নিয়ম। সবাইকে স্বাগত জানিয়ে আজকের পোস্ট শুরু করছি। আজ আমরা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় নিয়ে হাজির হয়েছি। ডিজিটাল বাংলাদেশের এই যুগে এখন আপনি ঘরে বসেই ভূমি জরিপ করতে পারবেন। আপনি এখন আপনার স্মার্টফোন দিয়ে জমির খতিয়ান বারান্দা এবং মৌজা ম্যাপ সহ বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ কাজ সহজেই করতে পারবেন। তাই আমাদের আজকের পোস্টে জমির রেজিস্ট্রেশন এবং জমির সার্টিফিকেট পাওয়ার সঠিক দিকনির্দেশনা সম্পর্কে সমস্ত বিবরণ উল্লেখ করা হয়েছে। তাছাড়া, আমাদের আজকের পোস্টে অনলাইনে জমির মাওজা ম্যাপ দেখার সহজ উপায় দেখানো হয়েছে। তো চলুন শুরু করা যাক আজকের পোস্ট।

ভূমি জরিপ কি? মূলত, জমির মালিকানা রক্ষা এবং রাজস্ব আদায়ের জন্য, জরিপ বিভাগ প্রতিটি মৌজার জমির এক বা একাধিক মালিকের বিবরণ, পিতা বা স্বামীর নাম, ঠিকানা, দাগা নম্বর, জমির পরিমাণ, হিস্যা সহ জমির শিরোনাম প্রস্তুত করে। (পার্ট), ভাড়া ইত্যাদি বলে রেকর্ডকে রেকর্ড অফ রাইটস (ROR) বলা হয়।

জমির জরিপ। ভূমি জরিপ খুবই সহজ একটি বিষয়। আমাদের পোস্টের এই অংশটি ভূমি কর গণনার একটি সহজ উদাহরণ দেখায়।

ধরুন, একটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে 1,00,000 (এক লাখ) টাকা আছে এবং সেই অ্যাকাউন্টের মালিক একজন। তাহলে পুরো টাকার মালিক সেই একজন ব্যক্তি। কিন্তু যদি 4 জন ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টের মালিক থাকে এবং তাদের সকলেই মোট পরিমাণের এক চতুর্থাংশ বা 25% এর মালিক হয়, তাহলে হিসাব অনুযায়ী, প্রতিটি ব্যক্তি 25,000 টাকা পাবে। এই ব্যাপারটা টাকা বলে বোঝা যায়। জমির হিসাবও একইভাবে করা হয়।

একইভাবে, একটি খতিয়ানে জমির হিসাব মানে সেই খতিয়ানের মালিকদের প্রত্যেকে সেই খতিয়ানের মোট জমির মধ্যে কত জমির মালিক। খতিয়ানের ক্ষেত্রে প্রত্যেক ব্যক্তির নামের পাশে লেখা থাকবে তার কত জমি আছে। এমনকি একাধিক ডেগ নম্বর থাকলেও, প্রতিটি মালিকের অংশ দ্বারা মোট জমির পরিমাণকে গুণ করে মোট জমির পরিমাণ পাওয়া যায়।

ভূমি জরিপ দেখার নিয়ম। আমরা অনেকেই খতিয়ান পাওয়ার নিয়ম কানুন অনলাইনে সার্চ করি। আজকাল বেশিরভাগ পরিষেবা এখন অনলাইনে পাওয়া যায়। আমরা অনেকেই এই পরিষেবাগুলি সম্পর্কে সচেতন নই। আজকে আমাদের পোস্টে ভূমি জরিপ নিয়ে বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে। গুরুত্বপূর্ণ সকল তথ্য নিয়ে আমাদের আজকের পোস্টটি সাজানো হয়েছে। আমরা আশা করি আমাদের আজকের পোস্টের মাধ্যমে আপনি ভূমি জরিপ সম্পর্কে বিস্তারিত ধারণা পেতে সক্ষম হবেন। তাই জমি রেজিস্ট্রি দেখতে আমাদের পোস্টটি সাবধানে দেখুন।

অনলাইনে কাগজপত্র দেওয়ার নিয়ম। আমাদের আজকের পোস্টে ভূমি রেকর্ড উত্তোলনের নিয়ম সম্পর্কিত কিছু গুরুত্বপূর্ণ তথ্য উপস্থাপন করা হয়েছে। আশা করি আপনার কাজে লাগবে। আপনারা যারা অনলাইনে জমির দলিল বা জমির রেকর্ড দেখতে বা মুদ্রণ করতে চান তারা আমাদের পোস্টের নীচের সমস্ত নির্দেশাবলী খুব সহজেই পাবেন। আমরা উদাহরণ দিয়ে খুব সহজভাবে এই বিষয়গুলো বোঝানোর চেষ্টা করেছি। আশা করি বুঝতে আপনার কোন সমস্যা হবে না।

অনলাইনে জমি রেজিস্ট্রেশন করার নিয়ম। পোস্টের এই অংশে আপনারা যারা অনলাইনে জমি রেজিস্ট্রেশন করতে চান তাদের জন্য সমস্ত নির্দেশাবলী এবং লিঙ্ক রয়েছে। আপনার জমির আরএস খতিয়ান বা পারচা কীভাবে পাবেন তা এখানে দেওয়া আছে। আপনি এখান থেকে সরাসরি লিঙ্কে প্রবেশ করে আপনার জমির শংসাপত্র পেতে পারেন। সুতরাং, দেরি না করে, নীচের লিঙ্কে প্রবেশ করুন এবং জমির শংসাপত্র পেতে আমাদের পোস্টে দেওয়া নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন।

উপরের লিঙ্কে প্রবেশ করার পর,

* ভূমি মন্ত্রণালয়ে প্রবেশের সময় একটু নিচে স্ক্রোল করে ডিজিটাল ল্যান্ড সার্ভিস মেনুর অধীনে আরএস খতিয়ানে প্রবেশ করুন।

* এবার বাংলাদেশের মানচিত্র থেকে আপনার কাঙ্খিত জেলা নির্বাচন করুন, আপনি জেলার নাম লিখে জমা দিতে পারেন।

* এখন আপনার পছন্দসই (RS) খারিয়ান টাইপ নির্বাচন করুন।

* উপজেলা ও মৌজা নির্বাচন করুন।

* এখন আপনার সুবিধা অনুযায়ী 4 (চার) বিভাগ থেকে যেকোনো বিকল্প নির্বাচন করুন। যথা:

1. খতিয়ান নং।

2. দাগ নং

3. মালিকানার নাম।

4. পিতা/স্বামীর নাম।

* বিকল্পটি নির্বাচন করুন এবং সঠিকভাবে পূরণ করুন।

* অবশেষে ক্যাপচা পূরণ করুন এবং অনুসন্ধান করুন।

এইভাবে, আপনি সহজেই আপনার জমির শিরোনাম সম্পর্কে সমস্ত তথ্য জানতে পারেন। একবার সমস্ত তথ্য আউট হয়ে গেলে আপনি এটি পেতে আবেদন ক্লিক করুন। আপনি চাইলে ২ (দুই) উপায়ে আপনার খতিয়ান পেতে পারেন। যথা:

* অনলাইন কপি এবং

* প্রত্যয়িত কপি.

প্রত্যয়িত অনুলিপির জন্য এটি নির্বাচন করুন এবং সমস্ত বিবরণ সহ শূন্যস্থান পূরণ করুন। যে অফিস থেকে খতিয়ান নিতে সুবিধা হবে সেটি নির্বাচন করুন। অবশেষে EKpay এর মাধ্যমে 35 (পঁয়ত্রিশ) ফি প্রদান করুন এবং আবেদনটি সম্পূর্ণ করুন।

অনলাইনে মৌজা ম্যাপ দেখার নিয়ম। অনলাইনের এই ডিজিটাল যুগে এখন আপনি ঘরে বসে সহজেই আপনার মৌজার মানচিত্র পরীক্ষা করতে পারবেন। এখন আপনাকে কষ্ট করে পুরানো মানচিত্র বহন করতে হবে না। যে কোনো স্থানের মৌজা মানচিত্র এখন যেকোনো সময় অনলাইনে দেখা যায়।

অনলাইনে মৌজা মানচিত্র দেখতে নিচের লিঙ্কে প্রবেশ করুন,

জমি পরিকল্পনা ডাউনলোড করতে, এখানে ক্লিক করুন

1. ডিজিটাল ভূমিসেবা মেনু থেকে আপনি Mauza Map – অনলাইন অ্যাপ্লিকেশন সিস্টেম দেখতে পাবেন।

2. এখন একইভাবে মানচিত্র থেকে বা সরাসরি আপনি চাইলে বিভাগটি নির্বাচন করুন।

3. এখন জেলা নির্বাচন করুন।

4. মানচিত্র প্রকার (RS) নির্বাচন করুন।

5. এখন উপজেলা/বৃত্ত নির্বাচন করুন এবং আপনার এলাকার মৌজা নির্বাচন করুন।

6. একাধিক আসন থাকলে সেগুলি নির্বাচন করুন এবং অবশেষে অনুসন্ধান করুন।

7. ফলস্বরূপ মানচিত্রটি আপনার সামনে উপস্থিত হবে এবং আপনি চাইলে একই প্রক্রিয়ায় প্রত্যয়িত অনুলিপির জন্য আবেদন করতে পারেন।

প্রথমে আপনাকে যেকোনো ব্রাউজার থেকে www.land.gov.bd ওয়েবসাইট অ্যাক্সেস করতে হবে। তারপর একটি ইন্টারফেস আপনার সামনে উপস্থিত হবে এবং ইন্টারফেসের উপরের অংশে এটিতে ক্লিক করুন। উপরের দিকে একটি সার্চ বক্স আছে এবং আপনি এই সার্চ বক্সে কিছু টাইপ করতে পারেন অথবা সার্চ অপশনে ক্লিক করতে পারেন। তাহলে আপনার সামনে বেশ কিছু অপশন আসবে। এই বিকল্পটি উপলব্ধ হলে, আপনি প্রথম বিকল্পে ক্লিক করুন যেমন অনেকগুলি বিকল্পের মধ্যে খতিয়ান অনুসন্ধান করুন।

বর্তমানে, এই বিএস খতিয়ান অনলাইনে দেখার জন্য, আপনাকে প্রথমে আপনার মোবাইল ফোন বা কম্পিউটারে একটি ব্রাউজার খুলতে হবে, তারপর আপনি ব্রাউজারে www.land.gov.bd লিখে ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে। এবং আপনি প্রবেশ করার পরে, একটি অফিসিয়াল ইন্টারফেস সামনে উপস্থিত হবে, তারপর সেই ইন্টারফেসের উপরের অংশে ক্লিক করুন।

তারপর স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করার জন্য আপনার সামনে একটি অনুসন্ধান বাক্স উপস্থিত হবে, যাতে আপনি অবিলম্বে এটি অনুসন্ধান করতে পারেন বা এটি অনুসন্ধান করতে পারেন। এবং অবশেষে আপনি অনেক টাকা পাবেন তারপর আপনি যে অপশনে ক্লিক করবেন সেখান থেকে খতিয়ান সার্চ করার অপশন থাকবে।

অতএব, যখনই আপনি যথারীতি অপশনটিতে ক্লিক করবেন, আপনার সামনে আরও অপশন আসবে, তাই প্রথমে আপনি যে ক্যাটাগরিটি আপনার অন্তর্গত সেখানে ক্লিক করবেন। তারপর আপনি আপনার জেলা নির্বাচন করুন এবং খতিয়ান মৌজার নাম নির্বাচন করুন এবং প্রদত্ত স্থানে উল্লেখ করুন।

তারপর নীচে আপনি একটি খুব সাধারণ ধরণের ক্যাপচা দেখতে পাবেন, অর্থাৎ, কোন সংখ্যাটি আপনাকে সম্পূর্ণরূপে ফাঁকা ঘরে বসাতে হবে বা কোন সংখ্যার যোগফল সেখানে রাখতে হবে এবং আপনি প্রথমে এই স্থানটিতে তথ্য উল্লেখ করবেন।

তারপর আপনি বিভিন্ন উপায়ে বিএস খতিয়ান পেতে পারেন বিএস খতিয়ান পেতে আপনি আপনার আসল খতিয়ান নম্বর বসাতে পারেন এবং সম্পূর্ণ তথ্য পেতে পারেন। আবার আপনি আপনার জমির ডেগ নম্বর বসিয়ে আপনার বিএস খতিয়ান পেতে পারেন এবং আপনার পিতা বা স্বামীর নাম বিশেষভাবে উল্লেখ করে বিএস খতিয়ান নম্বরও পেতে পারেন। তাছাড়া, আপনি মালিকের নাম উল্লেখ করে খুব সহজেই আপনার BS সার্টিফিকেট খুঁজে পেতে পারেন।

আপনি এখন ধরে নিতে পারেন যে পরবর্তী অপশনে ক্লিক করলে আপনি আপনার BS খতিয়ান নম্বর দেখতে পাবেন। এবং আপনি BS খতিয়ান নম্বর দেখার জন্য যে খতিয়ান নম্বর দিয়েছেন তার মালিক কতজন ব্যক্তি সহ সমস্ত তথ্য দেখতে পাবেন। সেখানে আপনি জমির পরিমাণ, জমির পরিমাণ এবং খতিয়ানের জন্য তাকে বরাদ্দকৃত জমির পরিমাণ দেখতে পাবেন।

এছাড়াও, অন্য সব ধরনের সার্টিফিকেট এই ওয়েবসাইটের মাধ্যমে পাওয়া যায় না। তাই আপনি যদি আপনার খতিয়ান নম্বর নিখুঁতভাবে লিপিবদ্ধ করে থাকেন তাহলে অবশ্যই আপনার সঠিক তথ্য প্রদানের মাধ্যমে খতিয়ান পাওয়া সম্ভব হবে। তাছাড়া, আপনি যদি বিএস খতিয়ানের কপি নিতে চান তবে আপনি সেখানে অনলাইনের মাধ্যমে আবেদন করার বিকল্প পাবেন এবং সেখানে আপনি সমস্ত তথ্য সরবরাহ করবেন এবং তারপর আপনি সেখানে আপনার বিএস খতিয়ানের সমস্ত কাজ করতে পারবেন।

এজন্য আপনাকে U Cash এর মাধ্যমে অর্থ প্রদান করতে হবে। আর আপনি যদি ইউ ক্যাশের মাধ্যমে পেমেন্ট করার সময় ডাকযোগে সার্টিফিকেট পেতে চান, তাহলে আপনাকে ডেলিভারি চার্জ দিতে হবে। এছাড়াও আপনি যদি ভূমি অফিস থেকে এই খতিয়ান সংগ্রহ করতে চান তাহলে খরচ ছাড়া আলাদাভাবে ডেলিভারি চার্জ দিতে হবে না। তাই আমরা আশা করি এই পোস্টের মাধ্যমে আপনি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পেরেছেন কিভাবে অনলাইনে বিএস খতিয়ান নম্বর চেক করতে হয়।

* প্রথমে আপনাকে www.eporcha.gov.bd ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে।

* এর পর আপনার জন্য পরপর চারটি অপশন খুলবে আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী খতিয়ান-সার্চ-প্যানেলে ক্লিক করুন।

* এই চারটি বিকল্পের মধ্যে, আপনার কাছে যে বিকল্পটি সম্পর্কে তথ্য রয়েছে তার বাম পাশের রাউন্ড বক্সে মাউস দিয়ে ক্লিক করুন।

* আপনি যদি চেনাশোনাটি নির্বাচন করেন তবে এর নীচে আরেকটি বক্স আসবে।

* তার ঠিক নিচে একটি ছোট বক্স আসবে, বক্সটি পূরণ করুন।

* এর পরে আপনি আপনার সমস্ত তথ্য দিয়ে খুব সহজেই বিএস খতিয়ান চেক করতে পারেন।

আপনি যদি অনলাইনে বিএস খতিয়ানের আবেদন করতে চান তাহলে আপনাকে এই ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে হবে এবং আপনি সহজেই 45 টাকা চার্জ করে ভার্চুয়াল রেকর্ডরুম ওয়েবসাইট থেকে আপনার বিএস খতিয়ান অনলাইনে আবেদন করতে বা পরীক্ষা করতে পারেন।